4년 만에 부활한 다주택자 양도세 중과... 시장은 어떻게 흘러갈까

중과 종료 앞두고 쏟아졌던 '매물'

9일 기점으로 빠르게 사라져

 

2022년부터 약 4년간 이어져 온 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 2026년 5월 10일 부로 종료되었습니다. 이제 조정대상지역 내 다주택자들에게는 높은 세율이 적용됩니다. 앞으로 시장은 어떻게 변화할 것인가. 세 가지의 핵심키워드로 짚어보겠습니다.

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'매물 잠김'과 거래 절벽의 현실화

가장 먼저 나타날 현상은 매물 감소입니다. 유예 종료 직전까지 세금 부담을 피하려는 '막차 급매물'이 쏟아졌다면, 이제부터는 '지금 팔면 세름으로 다 나간다'라는 생각에 다시 버티기 모드로 들어갈 가능성이 큽니다. 시장에 나올 매물이 줄어들면서 거래량 자체가 급감하는 '거래 절벽'현상이 심화될 수 있습니다. 매물이 귀해지면서 집값을 내리기보다 높은 가격에 내놓고 관망하는 추세가 강해지리라고 생각됩니다.

'똘똘한 한 채' 선호 현상 심화

다주택 유지 비용(양도세+보유세)이 급격히 커지면서, 비선호 지역의 주택은 정리하고 서울 및 수도권 상급지의 한 채에 집중하는 현상이 더욱 뚜렸해질 것입니다. 서울 강남권 등 핵심 지역은 수요가 몰려 가격이 방어되는 반면, 외곽 지역이나 지방은 매수세가 끊겨 하락세가 가팔라지는 '지각 변동'이 예상됩니다.

'전세의 월세화' 및 임대료 상승 우려

집을 팔기 어려워진 다주택자들이 늘어난 세금 부담을 임대료에 전가할 가능성이 높습니다. 매매 대신 보유를 선택하면서 전세 물량이 줄어들고, 이를 반전세나 월세로 전환하여 보유세 부담을 충당하려는 움직임이 커질 수 있습니다. 결국 세제 강화의 여파가 임대차 시장의 불안정으로 이어져 서민들의 주거비 부담이 늘어날 수 있다는 우려가 나옵니다.

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다주택자라면 유예기간은 지났지만, 여전히 전략적인 선택이 필요합니다. 양도세 중과를 피하기 위해 자녀 등에게 증여를 고려하는 비중이 다시 늘어날 것으로 보입니다. 중과세가 적용되면 세 부담 차이가 상상이상으로 큽니다. 전문가의 도움으로 보유 주택별 예상 세액을 반드시 시뮬레이션해 보세요.

정부의 이번 부동산 정책은 일면 확고해 보이지만, 공급이 부족한 상황에서 매물까지 잠기게 되면 시장 가격이 왜곡될 위험도 공존합니다. 당분간은 관망세가 짙어지며 지역별로 극심한 차별화 공세가 펼쳐질 것으로 보입니다. 부동산 시장의 흐름은 이제 '세금'이 가장 강력한 나침반이 된 시대입니다. 변화하는 정책에 발 빠르게 대응하시기를 바랍니다.